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哪些房屋不能买？法律上是怎么规定的？

来源：北京张雷律师　浏览：202次　时间：2021-10-07

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典型案例

　　(一)2013年4月，因借贷纠纷，申先生的一套房屋被当地人民法院依法查封。当年10月，经房屋中介介绍，王小姐在明知该套房屋被查封的情况下，依然与房主申先生签订了房屋买卖协议，以20多万元价格买下了申先生的这套房屋。签订协议当天，王小姐依照合同约定支付了定金4万元。
　　等到了协议约定的交房时间，申先生的房屋仍未解封，王小姐则拒付其余款项。同年12月初，该房屋仍未解封，面对无法过户的房屋王小姐诉至法院，要求法院解除房屋买卖协议，并要求申先生双倍返还定金8万元。受案法院经过审理后，判处房主如数返还买家4万元定金。
　　(二)张先生去世后。在北京市海淀区留下了一套房产。三个女儿为了争取这套房产的继承权，现在打起了官司。肖先生欲购买该套房产，但又不知道该向谁买，同时也担心买下来的话是否会有什么风险。于是，他就此事向律师咨询。
　　律师解析
　　在案例(一)中，大家一定会很奇怪：不是说定金是适用“双倍返还”的规则吗?为什么这个案件中，法官只判决返还本金4万元，而并未加倍呢?原因就在于，王小姐与申先生所签订的购房合同是无效的。而无效的原因，就在于购买的房屋是已经被法院查封了的。
　　而法院查封的目的，就在于限制其进行房屋的转让。法院既然依法禁止该房屋转让了，该房屋当然不能作为合同的标的。况且，王小姐在明知到房屋已经被查封的情况下，依然与肖先生签订合同。其主观上是存在过错的。因此，她无法要求肖先生赔偿自己的损失。
　　案例(二)中，张先生遗留的房屋同样也是不能转让的。因为这个房屋由于三个女儿的争执，其权属处于不确定状态。只能等法院判决后，房屋的权属确定了，该房屋才能转让。肖先生如果现在冒险与其中一人签订了买房合同，不但面临无法过户的风险，而且还有可能被其他人追究责任。
　　法条链接
　　《城市房地产管理法》第三十七条——下列房地产，不得转让：
　　(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;
　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：
　　(三)依法收回土地使用权的;
　　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
　　(五)权属有争议的;
　　(六)未依法登记领取权属证书的;
　　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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