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出租人出卖了房屋承租人能不腾房吗？

北京张雷律师　340　2021-09-17

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出租人出卖了房屋承租人能不腾房吗？

【问题】

我是某外企的职工，家在外地，1997年3月22日，我与李某订立书面租赁合同，以900元/月租赁其所有的在北京西三环上的一套一室一厅房屋居住，约定租赁期限为三年，李某还收取我押金2000元，我每月按时交纳房租。今年9月5日，李某要我腾房给张某。原来他背着我将该房卖给了张某，并且办理了过户手续。请问：李某的行为合法吗？
【解答】
房东李某收取押金的的行为是违法的。国务院《城市私有房屋管理条例》第16条规定，“出租人除收取租金外，不得收取押租或其他额外费用。”王某收取你2000元押金于该规定相悖，你可以要求其退还。
其次，李某被着你将房屋转让给张某的行为也于法不符。我国法律规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可能请求人民法院宣告该房屋买卖无效。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

出租人出卖了房屋承租人能不腾房吗？

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