承租人在房屋上添设楼道该怎么处理？
来源：北京张雷律师 浏览：236次 时间：2021-09-17
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承租人在房屋上添设楼道该怎么处理？
【问题】1993年5月金某将两间楼房出租给沈某居住，合同约定：租赁期间为5年。沈某搬来后，将原先的活动木楼梯改为水泥楼梯。1998年租赁期满，金某要收回住房，沈某提出要将楼梯拆除，金某不同意。双方为楼梯的所有权发生纠纷。请问，这楼梯该不该拆除？应该归谁所有？
【解答】
金某和沈某签订的是房屋租赁合同。
《合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人的同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”
高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》的规定处理。该规定第86条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理。没有约定又协商不成的，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应承担赔偿责任。”
根据以上这些规定和原则，争议双方应当友好协商，争取将沈某的楼梯折价处理给金某。这样既解决了纠纷，方便了生活，也减少了损失。如果双方不同意上述处理，金某可要求沈某限期拆除，恢复原状并赔偿损失。沈某若拒绝拆除，金某可以提起诉讼，请求当地人民法院依法处理。
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