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出租人是否能将已出租的房屋卖掉？

来源：北京张雷律师　浏览：242次　时间：2021-09-17

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出租人是否能将已出租的房屋卖掉？

【问题】

李峰于1994年4月与赵志刚签订了房屋租赁合同，将自己所有的两间私房租赁给赵志刚居住，租期两年，月租金400元。双方随后到有关部门办理了登记备案手续。1994年9月李峰告知赵志刚他打算将这两间房子卖掉，问他可有兴趣，赵表示无意购买。李峰随将这两间房子于1995年1月买给了乔滨，双方订立了房屋买卖协议，并到有关部门办理了登记过户手续。乔滨取得了该房屋所有权后，即要求赵志刚搬迁，赵志刚将房屋租赁合同拿给乔滨看，但乔滨表示这是你与前任房主的事，与我无关。现在房子是我的了，我不愿意租给你，你就得搬。双方争执不下，后乔滨起诉至法院，主张赵志刚拒不搬迁侵犯了其对房屋的所有权，要求法院判令赵志刚搬迁。
【解答】

1)根据有关法律的规定：房屋所有人如果欲将出租房屋出卖，须提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。
2)李峰在欲将出租房屋出卖以前，提前4个月通知了赵志刚，在赵志刚明确表示不打算购买的情况下，也即主动放弃自己的优先购买权的情况下，才将房屋卖给了乔滨，双方签订了书面买卖协议，并办理了过户手续，此房屋买卖合同具有法律效力。
3)在租赁期间，房屋的所有人将房屋予以出卖、赠予、典当或抵押后，原房屋租赁合同继续有效。
4)在本案中，乔滨虽取得了房屋的所有权，但是对于前任房主签订的租赁合同，仍须继续履行。

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