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合同签订后产品价格调整该如何处理？

北京张雷律师　390　2021-09-26

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典型案例

　　2012年6月10日，某中介公司与某房地产公司签订房屋购销合同一份。合同约定：房地产公司将所建某小区一座楼的一至三层楼，建筑面积2000平方米，售给中介公司。售价每平方米3000元，总售价600万元。
　　中介公司于合同订立后一个星期内预付房款200万元，10月份付200万元，余款200万元，待工程验收合格后结清。房屋交付使用期为2013年末。
　　合同签订后，中介公司于同年两次分别付款200万元、200万元，余款200万元未付。第二年10月该工程完 y工并经质检部门验收合格。在施工期间，由于市场价格大幅度上涨，国家主管部门下发文件，文件规定：建筑工程结算以原合同所定直接费用的50%~70%计取上涨差价。
　　于是，房地产公司经有关部门审核，将原定房价每平方米3000元调整至每平方米3500元。此后，房地产公司通知中介公司于同年12月30日前结清余款，并追加房屋调价款。中介公司不同意上调房价，遂向人民法院起诉。那么，中介公司的起诉请求是否会得到法院支持?
　　律师解析
　　我国现在虽然是市场经济，但并不是所有的商品价格都是由市场自发形成的，还有一些商品需要遵循政府定价或者政府指导价，在这种情况下，合同的双方当事人就应该注意合同履行过程中，涉及政府定价或者政府指导价的价格调整问题。
　　根据《合同法》的规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价;逾期交付标的物的，遇价格上涨时。
　　按照原价格执行;价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行;价格下降时，按照原价格执行。
　　所以，本案中的商品房屋属于政府指导价的情况，在施工期间由于建材大幅度的涨价，从而使房屋成本提高，国家政策变化，这对于双方当事人来说，无疑是双方当事人无法防止的客观因素，所以中介公司与房地产公司应该按照交易时的政府指导价进行交易。中介公司的起诉请求不会得到法院的支持。
　　法条链接
　　《合同法》第六十三条——执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行;价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行;价格下降时，按照原价格执行。

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