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签约后毁约如何承担违约责任？

来源：北京张雷律师　浏览：234次　时间：2021-09-26

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典型案例

　　2010年5月8日，王先生想购买一套房屋，于是与开发商签订了买卖合同。合同约定，王先生购买开发商一套楼房，交易价为25万元;王先生支付给开发商购房定金3万元，剩下余款由王先生通过银行办理抵押贷款，并且约定王先生、开发商双方不得以任何理由违反合同规定，否则将对另一方进行赔偿。
　　合同签订后，王先生依约交付购房定金3万元。但2010年6月16日，开发商却通知王先生，取消与王先生的约定，并答应返还王先生3万元定金。
　　王先生得知，开发商已将该房屋以高出原售价2万元的价格卖与他人。于是，王先生要求开发商双倍返还定金，但遭到拒绝。无奈之下，王先生将开发商告上法庭，要求被告双倍返还购房定金。那么，王先生的要求是否合理?
　　律师解析
　　在商品房交易中为保证双方能更好地履行合同，一般都会在合同中约定定金罚则，即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　定金罚则的存在可以保证合同双方当事人正确履行义务，防止一方当事人违约，也可以在一方违约时给予另一方及时的救济。
　　根据《合同法》的规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
　　给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　根据上述规定可知，本案中开发商应该双倍返还定金。因为王某和开发商签订的买卖合同系双方真实意思表示，自签订时合同成立并生效，双方均应依该合同履行相应义务。
　　原告王某已按该合同的规定向开发商履行了交付定金的义务，开发商在双方签订合同并收到原告的定金后拒绝履行该合同，且将双方约定买卖的房屋卖与他人，其行为是违约行为，应承担违约责任。王某要求被告双倍返还定金的请求符合有关法律规定，故法院予以支持。
　　法条链接
　　《合同法》第一百一十五条——当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
　　给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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