房地产开发商可以“收购阳光”吗？
北京张雷律师 349 2021-09-26
zhao.city
典型案例
某小区的开发商计划在小区东面的空地上建造两栋30层约90米高的“组团酒店式公寓”。考虑到公寓一旦建造，可能会影响到小区住户的光照，开发商表示，愿意以每户补贴3万元的方法收购阳光，以此来弥补其中受影响最严重的18户住户的损失。那么，开发商可以通过补偿的方式，排除相邻关系中采光权的规定吗?律师解析
本案中，开发商新建公寓应当避免对已有建筑物的采光、日照、通风等造成妨害，这是法律为保障居民基本生活环境、身心健康，所作出的强制性规定，相邻各方不能通过合同排除这一法定义务。
因此，房地产开发商不能通过给予住户补偿的方式收购“阳光”，使已有建筑内居民忍受低于国家规定的采光、日照等最低标准。即使双方达成协议，同意开发商收购阳光，该合同也因违反国家强行法律规定而无效。
法条链接
《物权法》第八十九条——建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
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