南京房产律师释疑：房地产开发项目转让

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房产律师释疑：房地产开发项目转让 由于各种主、客观原因或条件限制，房地产开发不能按预计的进程和方案继续实施，其解决的有效措施和对策之一，就是转让开发项目。所谓房地产开发的项目转让，是指已经获得立项批准的房地产开发项目，在开发公司之间、或者项目公司股东或合作开发的权益人相互之间，或向他人转让其开发项目或项目股权或合作开发权益的行为。房地产开发的项目转让，也是一种交易，但它不是商品房屋的交易，也不是土地使用权的交易，而是开发项目的交易。开发项目的交易主体的情况十分复杂，有开发公司之间的项目转让，也有项目合作开发权益人或项目公司股东之间的项目权益转让，还有向合作开发权益人或项目公司股东之外的第三人的转让。开发项目进行交易时的开发进度，有在操作实践中的前期开发阶段，即在立项批准之初的土地开发阶段实施的，更多的是在项目进入建设阶段实施。至于项目开发在获得商品房屋预售许可时，则不是项目转让，而是房屋转让。