酬金制物业合同”可以解决“相对较低物业费和享受较高物业服务质量
北京张雷律师 367 2021-09-22
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业主自治”和“酬金制物业合同”可以解决“相对较低物业费和享受较高物业服务质量”这一矛盾
第一，业主自治确立了物业区域的管理权主体，可以更好的实现对物业区域的有效管理，以及对物业服务质量的监督――这是可以提高物业服务企业或管理人的“服务态度”，摆正双方基本位置的最基本的条件。第二，酬金制下，业主缴纳的物业费属于全体业主，除去受委托的物业服务企业的基本管理成本和税金，均应用于物业区域的管理与维护。这有效保证了物业服务费的效用最大化，切实保护了全体业主的利益。
第三，通过确立物业选聘的市场化机制，以及酬金制物业服务合同，可以在各个方面引入比价机制，将所有的管理成本和维护成本最优化。同时，防止了包干制物业服务合同下，欠缴物业费与物业维护投入不充分之间基本矛盾。
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