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无水电拒缴房租 “房东”强搬货物到底该不该？

来源：北京张雷律师　浏览：368次　时间：2021-09-17

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无水电拒缴房租 “房东”强搬货物到底该不该？在东陆桥南岸的卢家营居民小组办公室楼下，该居民小组的数十名居民强行打开楼下临街铺面的大门，将里面的水泥、山沙等货物全都搬出，并与铺面租赁户发生冲突。场面一度失去控制，在场民警不得不调派警力支援。承租人

在东陆桥南岸的卢家营居民小组办公室楼下，该居民小组的数十名居民强行打开楼下临街铺面的大门，将里面的水泥、山沙等货物全都搬出，并与铺面租赁户发生冲突。场面一度失去控制，在场民警不得不调派警力支援。
承租人：30吨水泥被搬出门外
记者赶到现场的时候，几间铺面前已经围满了人，铺面前面摆着一大堆袋装的水泥，还有一些散装的沙石。一些人还在铺面里面，正在将里面的水泥往外抬。东陆桥派出所的民警在现场执勤，预防双方发生冲突。
“我们的合同还没到期，他们就来强行拿我们的东西，我们找谁说理去？”租铺面的李云珍流着眼泪说。1995年，她就和丈夫在这里租房子做生意了。当时和卢家营居民小组签订了租房协议，一直租到现在，最后一次协议是2005年签订的，租期到2011年的年底。去年7月份，因为这一片区原来属于改造区域，水电就被停掉了。停了水电之后，生意没法做了，她也想搬走，但卢家营居民小组的领导并没有出面来解决合同的问题，所以她和另外几个做生意的一样，没有搬走，并拒绝缴纳房租。
她说，昨日中午，卢家营居民小组的一些人就来到铺子上，说已经把铺面租给别人了，要她搬走。她坚持不搬，居民就强行撬开她的铺子，将里面的30多吨水泥和沙石全部都搬了出来，无奈之下，她只好报警。
居民：不交房租就搬走
一位名叫孙秀真（音）的老人对记者说，这栋房子是居民小组的房子，这些人在这里租房做生意，已经一年多没有交房租了。全小组的人都指望着靠这栋房子出租的租金来生活，所以居民们就要求这些人搬走。同时，居民们联系了另外一个人，将房子出租，并向记者出示了租赁合同，记者注意到，这份合同后面有很多人的签字和手印。
租房的人有合同，租约还没有到期，你们为何就将房子转租给了别人呢？记者问她，孙秀真（音）老人表示，以前签订的合同是上一任居民小组领导签的，“因为那个领导不好”，他们都不承认这个合同，“房子是老百姓的，我们都是老百姓，就有权做主。”孙秀真（音）老人说。
记者欲找居民小组负责人时，居民告知，领导去开会了，没有联系方式。
现场：居民强行开门引冲突
下午4时许，有两间铺面内的货物被全部搬出，居民转向第三间开着门的铺面，虽然遭到阻拦，但他们还是提着铁锹走了进去，将里面的沙石往外铲。第四间铺面的卷帘门锁着，一些人便冲上去强行用手拉扯卷帘门。承租户张亚琼和丈夫用尽力气在门前保护，但居民的人数太多，卷帘门还是在被扯坏之后，打开了。张亚琼非常愤怒，走到铺子里，抓起凳子等物朝门外砸去，场面一度失去控制，执勤的民警急忙走上前去，并呼叫增援。最终，民警平息了冲突。
应当走司法途径
云南省鑫金桥律师事务所的刘爱国律师说，根据相关的法律规定，居民无权去到别人的铺面里面强行搬东西，因此，卢家营居民小组参与搬水泥、沙石的人已经违法了。承租人租赁了某处房屋，在租赁期结束后，就享有优先承租权，如果承租人放弃这个权利，业主才能将房屋转租他人，否则就是违法。
同时，如果租赁期满，承租人不自觉搬离，业主也不能强行将物品搬出，只能走司法途径，到法院起诉才能处理。对于这个事情的承租人来说，自己的权利已经受到侵犯，如果可以和居民小组协商解决，当然是最好的，如果不能协商，只有到法院起诉，才能维护自己的合法权益。
承租户不交房租是情有可原的，因为没有公用水电，这个问题应该由居民小组和承租户来协调解决。

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