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买房小心霸王条款小心中介用违约金套牢你

来源：北京张雷律师　浏览：255次　时间：2021-09-16

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买房小心霸王条款小心中介用违约金套牢你在接受本报采访时，王先生表示，像某江房地产这样的中介公司一定不在少数，而有他这种类似遭遇的购房者也一定大有人在。前车之鉴，后世之师，他愿意将自己的经历坦陈出来，以便购房者能避免中介公司

在接受本报采访时，王先生表示，像某江房地产这样的中介公司一定不在少数，而有他这种类似遭遇的购房者也一定大有人在。前车之鉴，后世之师，他愿意将自己的经历坦陈出来，以便购房者能避免中介公司设计的“陷阱”，也能对中介公司起到一定的惩戒作用。
王先生亲历
利用信息不对称侵害知情权
据王先生介绍，某江房地产的卢姓职员首先利用信息不对称侵害了客户的知情权，致使中介口头上的承诺未得到有效兑现。
第一，在时间上，该中介声称房龄为8年，也就是于2000年交房，但实际上，产证注明的时间是1994年；第二，在房屋位置上，中介介绍该房位于龙东路，但经王先生考察实际上位于杜鹃路，最后在他的一再要求下，中介答应对产证进行了变更；第三，在付款方式上，中介表示可以刷银行卡，但是在现场交款时，业务员要求客户只能交现金，王先生只得辗转取现，一下子交了20多万的现金。
意向金变定金，诱导客户违约
更离谱的是，在跟原业主见面前，卢姓职员告诉王先生，他交的2万元是意向金，但在现场刷卡的时候，意向金突然变成了定金。于是，王先生提出质疑并进行交涉，但此时生米已经煮成了熟饭。中介为了打消王先生的疑虑，及时利用了王先生对房源比较满意的心理，宽慰他这不是什么大问题，以进一步“套牢”客户。
王先生在交了定金之后，经一再打听花木一带的房价，向中介公司表示原价91万的房子价格稍高了，希望能降低到88-89万左右。此时，中介公司采取诱导的方法，“帮助”王先生违约，建议王先生写一个不接受此价格的书面报告。而如果原业主不同意，王先生又坚持不买房的话，造成的后果将有：一是2万元的定金打了水漂，二是得交20%的总房价违约金。王先生再三权衡之下，决定忍痛割爱，不再讨价还价。
王先生在交纳房款首付之后，向中介提出希望开具一张包括原业主、某江房地产等落款的收据，但中介却表示无须该公司出具任何收据，只要有银行的收帐单即可。
买了房还交三个月租金
2007年12月20日，王先生顺利过户拿到房屋产证，但令他意外的是，交房日期定在2008年3月11日，其间有近三个月的空档期。期间，王先生继续租住在此房，向原业主缴纳房租，而原业主未曾补偿一分钱的补贴。
事后，王先生觉得正是由于中介的不作为、交易成功后态度上的轻慢，以及始终站在原业主的立场进行所谓的“协商”，才让势单力薄的自己多交了三个月的房租。王先生认为中介为了达成一笔交易，原业主为了获得利益最大化，两者才“共谋”，让客户一再吃哑巴亏。
服务不到位，所谓的“专家”不专业
据王先生介绍，办理过户手续当天，约好的时间是下午1：30，但一直等到2：30，中介方面负责协助办理过户的工作人员才到场。
在办理过户手续过程中，在中介某专业人员的指导下，原业主重新办理了一趟过户手续，提交了营业税，而根据规定，房龄超过5年的房子是在办理过户手续时是可以免营业税的，让原业主也跟着忙活了一场，可见所谓的“专家”并不专业。
王先生认为，作为一个房产中介从业人员，在整个服务环节中未能保护客户的合法权益，没有真正起到中介公司应当起到的“居间”作用，反而通过欺瞒等不正当手段来笼络客户，稳定房东，这样的行为有违职业道德，应该得到有关部门的重视，并引起广大购房者的关注。

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