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租房起变故 “保人”惹来大麻烦

来源：北京张雷律师　浏览：426次　时间：2021-09-16

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租房指南：租房起变故 “保人”惹来大麻烦2005年的秋天，沈阳的王志很忙，他想做买卖，项目已经找到了，做水产批发生意，但是唯一缺的就是个合适位置的铺面。为了这个铺面，王志可谓跑断了腿，但是却没有碰到一处合适的。正当王志有些沮丧的

2005年的秋天，沈阳的王志很忙，他想做买卖，项目已经找到了，做水产批发生意，但是唯一缺的就是个合适位置的铺面。为了这个铺面，王志可谓跑断了腿，但是却没有碰到一处合适的。正当王志有些沮丧的时候，朋友于文告诉他：“我知道有个人的铺面正在招租，位置挺好，咱们去看看？”王志将信将疑地去了，等到了之后，看到房子的王志停下了脚步，直觉告诉他，就是这个铺面了。当王志一只脚踏入这个铺面时，一场持续了一年多的纠纷也开始了。
朋友“搭桥” 租下临街旺铺
应该说，王志还是很有眼光的，他看中的这个铺面属于传统意义上的“临街旺铺”，室内格局也算合理，虽然面积小，但是地段好，王志甚至已经开始想象自己在里面理货、卖货，开辟一番事业，赚很多钱，生活越来越好……这时的王志心中有着一股激情。
说干就干，打定主意后，王志询问了于文一些关于房子的其他情况，并表示如果租金不是太贵，就准备租下来。于文告诉王志，房主叫张雄，跟于文也算认识，作为王志的好友，于文还暗示，这个张雄头脑简单，所以别看这房子位置不错，但租金肯定比别处的便宜，“这笔生意，有的赚。”听了于文的话，王志更高兴了。
王志马上电话联系到了张雄。正如于文所说，这个张雄头脑简单，本不是做生意的“材料”，几次“下海”都弄得“鼻青脸肿”，好在家境殷实，家里给张雄购买了两处铺面，每年张雄光收取租金也能维持不错的生活水准。张雄也认了，只想过点简单的日子，但没想到，简单地租房子也会租出一场麻烦来。而当时，接到王志的电话时，张雄的心里很高兴，毕竟有人租就有钱赚了。
转移风险招来合伙人
两人约定了见面时间和见面地点，见面后经过一番讨价还价，双方初步达成了协议，张雄将自有的位于商业街的铺面租给王志使用，年租金为6万元，租期三年。因为张雄和王志互相都不熟悉，为了保证签订租赁合同后双方没有麻烦，王志拉来于文做担保，于文出于帮朋友的忙，也点头同意了。在于文的担保下，双方正式签订了合同，租房时间为2005年9月20日到2008年9月20日，每年的9月20日缴纳下一年的租金，若违约，违约金按月租金的10%计算。
这个价格让王志很满意，也更加印证了张雄是个可以占点小便宜的“好人”。于是王志马上一次性交付了第一年的6万元租金。到这个时候，一切都显得很顺利。
王志选铺面选得顺利，可接下来的生意却并不顺利，因为位置不错，王志附近都是做海产品批发的，竞争显得非常激烈。为了能留住客人，王志无奈之下选择“降价”。降价后，货物虽然卖出去了，但是利润却下来了，王志辛苦一整月，却赚不到什么钱，这让本想在这个行业发大财的王志很沮丧。
由于每天进货出货的量很大，需要的资金也很多，时间一长，王志有些吃不消了，于是王志想出一个办法：合伙。王志的想法起初很简单，就是再找个人来融资，各种费用一人一半，这样能缓解经济压力，也能让风险减半。
把想法透露出去没多久，胡成就来了。胡成以前是某货运公司的一个部门经理，平常帮王志拉拉货，一来二去的也就熟悉了。手上有点闲钱的胡成也想做点买卖，但是因为没有经验，第一次做生意就想跟人学学，看王志做生意挺有办法，就想跟他一起做，但胡成的钱不多，没法出一半，只能拿四分之一左右，王志想想也同意了。对外，胡成是王志的总经理，日常在铺面里打点生意，但对内两人明白彼此是合伙人。

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