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房产过户需要双方到场吗？房产过户要交多少钱

来源：网络推荐　浏览：309次　时间：2021-08-26

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房产过户需要双方到场吗?
　　可以。需要不到场一方开具一份委托书，委托到场一方相关事宜。
　　1、委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。
　　2、被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。
　　需要以下手续：
　　1、房地产转移登记申请表;
　　2、申请人身份证明;
　　3、房地产权利证书;
　　4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书等等。
房产过户要交多少钱?
　　一、买房人应缴纳税费
　　1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
　　2、印花税：房款的0.05%
　　3、交易费：3元/平方米
　　4、测绘费：1.36元/平方米
　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、卖房人应缴纳税费
　　1、印花税：房款的0.05%
　　2、交易费：3元/平方米
　　3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
　　三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
　　1、成交价3%的契税;
　　2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
　　3、成交总价万分之五的印花税;
　　4、差价30%-60%的土地增值税;
　　5、差额的5.55%营业税以及附加;
　　6、差价20%的个人所得税。
房产过户的手续是怎样的?
　　(一)、买卖双方签订买卖合同
　　房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
　　(二)、接受房地产买卖管理部门的检查
　　房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
　　(三)、立契过户
　　房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
　　(四)、办理产权搬运过户手续
　　房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

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