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交房时间到了不收房会怎么样？收房的注意事项

来源：网络推荐　浏览：240次　时间：2021-08-26

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交房时间到了不收房会怎么样?
　　1、对于业主来说
　　交房时间到了不去收房的话，业主将会损失期限利益。因为在购置房屋时与开发商签订了协议，其中内容就明确标注过：一般验收交接后，双方应当签署商品房交接单，若无及时约定办理的，或者不收房的话，开放商将会向业主收取相应的违约金，以及一些物业费。
　　2、对于开发商来说
　　①承担损毁灭失的风险
　　对于开发商来说，因为前期已经跟业主签订了商品买卖合同，根据合同法相关规定，倘若标的物损毁、灭失等，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。因此开发商将承担一定的风险。
　　②银行承担连带责任
　　大多数业主都是通过银行进行贷款的，若业主不收房的话，将无法办理产权证，因此开发商需向银行承担连带保证责任，若业主不按时还款的话，银行就会起诉开发商或者业主本人。
　　③面临起诉风险
　　逾期交房，不论是谁的原因，业主可以进行起诉的，但是需要承担各种请以及出庭的一系列事情，严重者还可能败诉。
收房的注意事项有哪些?
　　1、各种收房资料要齐备。
　　必须要看开发商是否具备以下文件：
　　一是《建筑工程竣工备案表》;
　　二是房屋的质量保证书和使用说明书;
　　三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
　　2、和开发商共同验收新房。
　　购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
收房要交哪些费用?
　　1、契税。
　　一般来说，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。
　　2、公共维修基金。
　　公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更改造，是由业主和开发商共同缴存的。需要注意的是在交易中，不会涉及公共维修基金。
　　3、物业管理费。
　　一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
　　4、供暖费。
　　还有一个费用，在南方肯定是不用交的，但是北方在这个寒冷天气里是一定要有的，那就是供暖的费用。不过需要注意的是：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
　　5、燃气、有线电视、宽带开通费。
　　一般情况下，有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担，业主可以去相关的部门开户办理。当然了，除非特殊情况下，比如和开发商之前签订了协议，由开发商统一办理的话，是可以缴纳这些费用的，不然就没必要了。
　　燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议。如果在入住之前，开发商承诺了燃气管道入户，那这些费用就不需要业主承担，不过一般情况下，都是由开发商来承担费用的，燃气开通费无形之中已纳入总房价款，而每个月使用燃气的费用则是业主承担的。
　　6、面积测绘费和装修保证金。
　　面积测绘包括图测面积和实测面积，图测面积是指房子没盖好之前，需要把设计的面积去登记备案房子的面积，等房子盖好后，必须要把实际面积去相关部门备案，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。
　　7、面积差额款。
　　虽然在入住以前，购房者已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

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