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经济适用房可以过户吗？经济适用房的申请条件

来源：本站原创　浏览：267次　时间：2021-08-25

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经济适用房可以过户吗?
　　1、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
　　2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
经济适用房的申请条件是什么?
　　(一)具有当地城镇户口;
　　(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;
　　(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
　　根据《建设部、发展改革委、监察部等关于印发<经济适用住房管理办法的通知》
　　第二十五条
　　城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
经济适用房和商品房的区别是什么?
　　一、产权和用途不同
　　经济适用房，不是完全产权，如果要上市交易的话，还必须满足相关的条件，并且只能用来居住，不允许居住以外的任何活动。商品房，买房人可获得完全产权，可自由交易，并且还能用于出租或出借，还能从事居住以外的其他活动。
　　二、购买条件和对象不同
　　经济适用房，可享受一定的优惠政策，其购买对象受限，只供给当地的中低收入家庭，因此要实行申请审批制度。
　　在不考虑限购政策的基础上，商品房的购买对象和条件将不会受到限制。
　　三、建设标准与定价政策不同
　　通常情况下，经济适用的建设标准与销价是由政府限定的，价格往往要低于市场价、政府依照“保本微利”的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。
　　而商品房，其建设标准与售格不是由政府来限定的，而是由开发商以及市场来决定。虽然商品房的价格相对较高，但实用性和设计感都比较强。
　　四、户型及设计理念上不同
　　一般而言，经济适用房的设计主要是以“基本生活”为原则，从居室类型看，主要有一居室、四居室以及越层等类型，其中以70～130平方米的二居室和三居室为主，两者占经济适用住房户型的80%以上，设计时，突出“经济、实惠”四个字。
　　商品房，以“实用性、装饰性”为设计理念，而越层、复式、公寓以及别墅是商品房的常用形式。

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