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收房要交什么费用？收房要带什么资料？

本站原创　320　2021-08-21

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收房要交什么费用?
　　1、契税
　　房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因权的变动，像承受人(买房的人)征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，不存在什么纠纷。以为例，契税缴纳的比例，与首套房、二套房有关，其中，首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例为：
　　首套房、90㎡(含)以下：网签价×1%。
　　首套房、90㎡(含)以上：网签价×1.5%。
　　二套房：网签价×3%。
　　注：契税需向税务局缴纳。
　　2、房屋维修基金
　　房屋维修基金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金。是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用。国家对这部分有明确规定，以北京为例，6层以下多层住宅每平米缴纳100元，6层以层住宅每平米缴纳200元。
　　注：房屋维修基金需向住建委缴纳。
　　3、物业费
　　新房交房的时候，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。根据《北京市物业管理条例》规定，交房前发生的物业管理费用，由建设单位全额承担;自收房之日起，物业服务费由购房人承担，双方另有约定的从其约定。
　　注：物业费向楼盘所在小区物业公司缴纳。
　　4、补交房款
　　法律明确规定，在交付房屋时，如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。超出或减少的面积，需要“多补少退”房款。如果面积误差比绝对值超过3%，对于超过3%的那部分面积，由开发商承担，相当于直接赠给购房者。
收房要带什么资料?
　　交房要按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。主要需要带四个证件：身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明。还需要携带照片(1寸或2寸)、买房发票收据、贷款合同及首套房证明。建议全部准备好，以备不时之需。
收房的注意事项有哪些?
　　1、测面积
　　收房时要提前准备好笔、本、卷尺等，实地测量房子的面积与购房合同面积是否一致。
　　2、检查墙体
　　用安全锤敲击墙面，看是否存在空鼓的情况，如果敲击出现空响，要及时处理。
　　3、测防水
　　防水对于房子来说很重要，尤其是厨房和卫生间的防水，可以做防水试验。

收房要交什么费用？收房要带什么资料？

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