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配偶死亡房屋如何过户？房屋过户的流程是怎样

来源：本站原创　浏览：274次　时间：2021-08-21

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配偶死亡房屋如何过户?
　　1、夫妻一方死亡时留有遗嘱
　　夫妻一方死亡且留有遗嘱，将原本属于自己的一半房产赠与配偶的，有需要的话，健在的一方需携带身份证、遗嘱、死亡证明书，产权证等资料，到房屋登记机关办理过户手续。
　　2、夫妻一方死亡且留有遗嘱将房产他人。
　　夫妻一方死亡且留有遗嘱将房产遗赠他人的，受赠人接受赠与需要过户的话，健在的一方需配合到公证处办理继承公证。办理继承公证后，继承人带上所需资料以及公证书原件，到房管局办理房产过户手续
　　3、夫妻一方死亡但没有留下任何遗嘱
　　夫妻一方死亡但没有留下任何遗嘱的，按照办理，第一顺序继承人之间协商房产归属及补偿问题。协商之后，到公证处办理继承公证，办理继承公证后。要房子的继承人带上所需资料以及公证书原件，到房管局办理房产过户手续。
房屋过户的流程是怎样的?
　　1、契税：房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;
　　2、营业税：房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;
　　3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;
　　4、个人所得税：房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;
　　5、印花税：双方各缴纳房款的0.05%;
　　6、测绘费：缴纳费用：1.36元/平方米。
房屋过户的费用是多少?
　　1、房屋过户直接由双方经手，不通过中介的方式过户，需要双方当事人都要当场，如果双方当事人已婚，夫妻二人都要到场，就算房产证上只有一个名字，最后过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋，还要提供法人营业，并且在后面签字加盖公章。
　　2、携带上材料去房屋管理登记中心，工作人员审核通过后，填写表格，表格中重要的是存量合同，该合同的钱款要和买卖合同中的一致，要确认无误。
　　3、房屋管理登记中心审核通过后，通知双方当事人并给出书面通知，通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期，在15天之内交纳税金。
　　4、交纳税金之后，就可以去房屋管理登记中心领取过户证明，整个房屋过户就生效了。

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