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农村宅基地可以买卖吗？

来源：本站原创　浏览：166次　时间：2021-08-21

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农村宅基地可以买卖吗?
　　我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。根据《土地管理法》第六十三条规定，农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：
　　1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;
　　2、是转让人与受让人同为本村村民;
　　3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;
　　4、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
　　另外，转让人户口应该已迁出本村或者属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已经有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖有效。
　　因此，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
农村宅基地买卖是怎样的?
　　转让方： (以下简称甲方)
　　受让方： (以下简称乙方)
　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
　　一、宅基地坐落、面积
　　甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。
　　上述宅基地的使用权归乙方享有。
　　二、转让金额
　　该宗地的转让价格为人民币25万元。
　　三、付款方式及期限
　　乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。
　　四、房产归属
　　1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
　　2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
　　3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
　　五、违约责任
　　本协议签订后，任何一方均不得反悔。
　　如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。
　　六、未尽事宜
　　未尽事宜双方另行协商。
　　七、协议生效条件
　　本协议经双方签字后生效。
　　八、协议份数
　　本协议一式二份，双方各执一份。
　　甲方：乙方：
　　二OO 年月日
农村宅基地是怎样的?
　　宅基地补偿和房屋补偿，一般补偿形式有货币补偿、置换补偿2种。
　　法规有《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《物权法》等等;
　　征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
　　征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
　　任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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