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二手房贷款流程是怎样的？二手房贷款利率是多少?

来源：本站原创　浏览：189次　时间：2021-08-21

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贷款流程是怎样的?
　　1、看房，确定意向房屋，双方达成协议、支付购房定金。
　　2、提交贷款申请、签署贷款合同。
　　3、物业评估，第三方担保。
　　4、银行审批。
　　5、房屋过户，支付首付款。
　　6、缴纳各自的费用，税费、过户费、领取新房产证。
　　7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记。
　　8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款。
　　9、买方还款，结清后取回房地产登记证书，注销抵押登记。
二手房贷款利率是多少?
　　现在二手房的贷款利率是有不同的表现，申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买的首套房的话，首付不低于30%。五年以上的贷款利率会有4.7%下调至4.5%，五年以下，含五年的个人住房公积金的利率由4.2%下调至4.0%;6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。首次购房可以在原基准利率5.94%，下浮15%。个别银行还可以打到7折。二手房贷款的利率的计算方法：等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数—1)×贷款本金;递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金—累计已偿还本金)×月利率。
二手房贷款的条件有哪些?
　　1、年龄在18周岁以上，男方不超过65周岁，女方不超过60周岁;
　　2、具有完全民事行为能力，有效的身份证明;
　　3、二手房的产权清晰，有房产权利证明;
　　4、有稳定的经济收入，有按时足额还款的能力;
　　5、银行认可的担保;
　　6、具有不低于规定比例的自有资金;
　　7、银行的其他条件。

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