房改房可以能继承吗？房改房继承会改变房屋性
来源：本站原创 浏览：193次 时间：2021-08-21
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房改房可以能继承吗?
我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。二按照标准价购买。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。
法律依据：《中华人民共和国继承法》
第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
房改房继承会改变房屋性质吗?
公房经过房改转化为个人财产后，不会因继承或赠与而改变。
从理论上说，继承房产并不能改变房改房的性质。如果当地的政策规定，在房改房产权转移(包括因继承发生的转移)并办理有关手续以后，其产权可以变为按市场价购买的，这也是因该地区的政策规定所致，而与继承没有关系。
房改房的税费是怎样的?
1、个税：证满五年且是家庭唯一物业免征;提供发票办理据实征收：(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%;不提供发票：成交价×1%。
2、契税：买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;其他情况按照3%缴纳。
3、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。
4、土地出让金：成交价×1%。
5、交易费：6元/平方*房屋平方数。
6、工本费：一个证件80元;共有权证20元/个。
7、评估费：评估总额的千分之五。
8、抵押工本费：100元，需要缴纳。
我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。二按照标准价购买。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。
法律依据：《中华人民共和国继承法》
第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
房改房继承会改变房屋性质吗?
公房经过房改转化为个人财产后，不会因继承或赠与而改变。
从理论上说，继承房产并不能改变房改房的性质。如果当地的政策规定，在房改房产权转移(包括因继承发生的转移)并办理有关手续以后，其产权可以变为按市场价购买的，这也是因该地区的政策规定所致，而与继承没有关系。
房改房的税费是怎样的?
1、个税：证满五年且是家庭唯一物业免征;提供发票办理据实征收：(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%;不提供发票：成交价×1%。
2、契税：买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;其他情况按照3%缴纳。
3、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。
4、土地出让金：成交价×1%。
5、交易费：6元/平方*房屋平方数。
6、工本费：一个证件80元;共有权证20元/个。
7、评估费：评估总额的千分之五。
8、抵押工本费：100元，需要缴纳。
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