婚前购房协议书

婚前购房协议书

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

甲方：乙方：

住址：住址：

身份证号：身份证号：

联系电话：联系电话：

甲方于年月日以个人名义采取按揭贷款方式购买商品住宅一套，建筑面积平方米，总价款元。现甲、乙双方因情投意合而生活在一起，为避免纷争，爱情永固，双方自愿达成如下协议：

一、乙方出资元，一并作为该套房屋首付款。

二、房屋装修费用元由乙方负责，剩余装修费用由甲方负责。

三、双方共同生活期间，水、电、煤气及物业管理费等各项生活开支由甲、乙双方共同承担。

四、房屋按揭月供款每月元，在共同生活期间由甲、乙双方各自承担一半，乙方于年月开始付款。

五、双方领取结婚证时，该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产。

六、若甲、乙双方不幸分手，该套房产仍归甲方所有，但甲方应将乙方已承担的全部费用，包括首付款、装修款、月供款偿还给乙方。该房屋发生增值的，甲方应按照乙方实际投入的资金比例向乙方支付增值收益。

七、未经乙方书面同意，甲方在任何情况下不得将该套房屋以低于购置价的标准对外出售，否则甲方除应偿还乙方的已付款项外，并应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

八、本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方：乙方：

签约时间：年月日

【拓展阅读】

●何为“婚前”何为“婚前购房”

婚前按揭房产的分割中有两个关键的时间点：一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点，即什么时候开始算是购买了房产。

对于前者，答案很简单，鉴于在大陆通常情况下结婚需要进行登记才被视为合法婚姻，因此，夫妻双方自大陆民政部门领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点...[详细]

●婚前购房婚后还贷与房屋分割

2002年2月我在大连泡崖小区购买了一套商品房，总房款约为18万元，我交纳了首付8万元，剩余10万元进行银行按揭贷款。2005年10月我与妻子经人介绍后登记结婚，我和妻子总共还贷5万多元，去年末我们夫妻因感情不和离婚。目前，该区域房屋价格大约为7000元/平方米，为此，我妻子要求分割我这套房屋，索要17万余元。请问我妻子有权分割我名下这套房屋吗我应该给她多少钱呢

[律师解答]

若你是以个人名义与开发商签订了《商品房买卖合同》，并以个人财产交纳了房款首付，则该房屋应登记在你个人名下，即该房屋为你个人财产。尽管结婚后，房屋的月供是用夫妻共同财产来支付的，在司法实践中，你妻子偿还你银行借款的行为...[详细]

●房产分割，婚前购房婚后取得房产证

记得在五年前，当我第一次被问及这个问题时，并非像今天撰写此文时这样淡定，而是煞费苦心，最终也没能给当事人一个明确的答复，总之，是之乎也者，不知所云。个中原因，一是当时乃至今日，我们似乎也找不到具体的法律条文支持某一种分割方式;二是当时确实存在着法院判决不一致的情况。还有更重要的一点是，这个问题往往是离婚双方最为关注的“重大经济利益问题”之一，而且问题本身非常复杂。为了防止出现漏洞，下面将分情况讨论这个问题。

一、婚前单方名义购房并完成房款支付，婚后取得房产证

严格按照《物权法》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议...[详细]

●婚前购房产权证上写谁的名字比较好

在自住购房者中，准备买婚房的的占了不少。而这一人群大多事业刚刚起步，所以最流行的做法就是“父母出首付，小两口还贷款”。不过，“

产权证上到底写哪几个人的名字”往往就成了争论的论点。房子产权登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复

杂，让一些年轻的新人感到困惑。

以下提供五种方案，供大家衡量利弊，作出选择：

方案一，写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人的观点。如果采用这种方案，那么房屋将被认定...[详细]

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