【遗产继承】房屋赠与合同是否合法有效?
来源：北京张雷律师 浏览：220次 时间：2021-10-27
zhao.city
可拨打免费法律咨询热线：133-66-143191或联系张雷律师网律师进行咨询。
【遗产继承】房屋赠与合同是否合法有效?(一)、赠与合同是否成立有效
1、赠与合同是当事人一方以意思表示将自己的财物无偿转移与他方，而他方受领的合同。
2、赠与合同的成立以赠与物的交付为准。赠与合同作为实践合同，除赠与人要有赠与的意思表示外，还必须在受赠人接受赠与后将赠与物实际交付给受赠人，受赠人实际控制了赠与物，赠与合同方可成立。交付是指移转标的物的占有。根据最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第128条规定，赠与房屋，如果根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系的成立;未办理过户手续的，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效。
(二)该不动产的赠与合同是否以办理房产过户为生效要件
我国现行法律关于物权变动采取债权形式主义模式，将不动产变动的原因和结果进行区分。基于法律行为转移不动产物权，事先需要达成合意，此合意不是所谓的物权，而仍然是一种债权合同，债权合同的效力是独立存在的，它不受物权能够变动、是否变动的影响。办理不动产变动登记属于合同的履行，合同的效力不能根据是否办理物权登记来认定。当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力(物权法第十五条)，是对不动产物权变动的原因要求。而法律规定，不动产物权的变动以经依法登记发生法律效力，通过一定的公示方法来完成物权的设立或转移，是对不动产物权变动的结果要求。
最新资讯发布时间
- 2024-03-04普通家庭怀孕到一岁的花费 得需5万出头
- 2024-03-04微观两会 建议全面取消基层医疗门诊报销起付线
- 2024-03-041天内9家车企宣布降价
- 2024-03-04全国人大代表 建议把课间十分钟还给学生
- 2024-02-29长期负债的人现在怎么样了 你有负债吗？
- 2024-02-294种食物是升糖大户尽量少吃 控制血糖是一场持久战
- 2024-02-29当老师是县城女孩最好的出路吗
- 2024-02-29李亚鹏全网悬赏直播哭穷视频...
- 2024-02-28富贵包是不是夺命包#真相到底是什么？
- 2024-02-28艾滋病主要传播途径 故意传播艾滋是犯罪
热门资讯发布时间
- 2021-12-27希壤app官方版下载vr.baidu.com/...
- 2021-10-26房产遗产税的实施条件？
- 2021-10-26房产遗产税的征收方法？
- 2021-10-26放弃遗产公证需要什么材料？
- 2021-10-26有多个继承人股权怎么继承？
- 2021-10-26公司股份怎样进行继承？
- 2021-10-26合伙人资格可以继承吗
- 2021-10-26放弃继承权声明书公证如何办理？
- 2021-09-28非婚生子女对生父母的遗产有继承权吗？
- 2021-09-28继子是否有继承权？