使用权房能遗赠吗？使用权房子买卖可以吗
来源：北京张雷律师 浏览：187次 时间：2021-10-22
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对于自己的合法财产，可以写遗嘱或者遗赠给他人。遗赠一般是将自己财产的所有权赠与给他人。对于公有住房，租房一般只有使用权。公有住房的使用权不可以遗赠。公房又称为公有房屋，一般是指国家所有的房屋。公有住房的使用权人所持有的《公有住房租赁证》也就是我们通常所说的房票，是房屋产权人与承租人之间就该房屋的使用权所达成权利和义务关系的协议。从法律角度上看房屋产权人与承租人双方建立起的是房屋租赁的法律关系，所以在公房的承租人死亡后，其受遗赠人并不能以遗赠的方式成为房屋租赁合同中的承租人，因为我国继承法规定的继承权是指公民依照法律规定或死者生前所立的合法遗嘱而取得被继承财产的权利，继承的范围应当是被继承人生前所拥有的合法的财产，但作为公有住房的承租人对该房屋只享有的是使用权，而不具有所有权。
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遗赠扶养协议的法律效力
1、遗赠扶养协议的法律效力高于法定继承和遗嘱继承。 我国《继承法》第五条规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。在财产继承中如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠扶养协议，其次是……[]
解除遗赠抚养协议的条件
1、双方协商同意，致协议解除。 如果遗赠抚养协议当事人一方的情况发生变化（包括遗赠人另有亲属扶养或扶养人丧失扶养能力），一方当事人有正当理由，可以要求双方协商解除协议。 如系遗赠人提出解除协议的，遗赠人应对抚养人已尽的义务在经济上给予适当补偿……[]
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