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房屋的所有权人死亡，其配偶在遗产分割前有权分配

北京张雷律师　535　2021-09-28

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典型案例
　　2006年3月，王京以按揭贷款的方式购买了一套住房。2010年1月，王京与李静结婚，婚后两人即居住在该房，并开始以共同收入还贷。
　　2012年4月29日，王京由于车祸不幸身亡。公婆因担心李静占有房屋并另嫁他人而让“肥水流了外人田”，便在办完丧事一周后以“房子是我儿子的”为由，要求李静立即搬走。
　　鉴于自己在外无房可住，李静曾苦苦哀求，可公婆就是固执己见，驱赶手段不断升级。那么，房屋的所有权人王京死亡，其配偶李静是否有权居住呢?
　　律师解析
　　本案中，李静公婆的做法是错误的，李静仍然享有居住权。一方面，尽管《最高人民法院关于婚姻法的解释(三)》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　即婚姻关系不存在后，不动产虽应当归已经登记的一方，但另一方也应得到补偿。本案中，李静与王京结婚后用共同财产还贷，即便法院判决该房屋的产权人为王京，李静也有权要求获得补偿。
　　同时，从另一个角度来看，根据《继承法》第十条之规定，李静作为王京的配偶，属于第一顺序的法定继承人，对丈夫的遗产享有当然的继承权，其中自然包括房屋，在对遗产进行分割之前，李静有权居住在该房屋。

房屋的所有权人死亡，其配偶在遗产分割前有权分配

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