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自己家院里建房,建几层都可以吗?

来源:北京张雷律师 浏览:245次 时间:2021-09-27
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典型案例

  王某周围邻居都在说,某开发商要开发这一带,建新楼盘。王某心想:在与开发商谈妥搬迁协议之前,多给房屋建几层,搬迁补偿费就能多得一些。
  于是,王某加班加点将自己家的平房加盖两层,变成了三层的小洋楼。可惜,楼房刚建成就收到通知,这一带被政府划归为文物保护区,争取拆迁款的事泡汤了。
  这下,王某的邻居老李不干了:你建三层楼不要紧,不能把我窗户挡上呀!王某和老李僵持不下,诉至法院。那么,法院会支持王某和老李谁呢?
  律师解析
  本案中,王某虽然是在其自己的房子上增建房,但基于对相邻关系的尊重,也应当避免对老李已经建成的房屋造成通风、采光和日照的妨碍,而不能想盖多高就多高。
  一旦王某所建房屋妨碍了老李房屋的日照,王某就应该承担责任,拆除超建的部分。居民的通风、采光和日照是否受到影响,应根据建设部颁布的《城市居住区规划设计规范》和《住宅设计规范》来确定。
  如果经相关部门测算后,确实低于国家规定的通风、采光和日照标准的,老李可以据此要求对方采取补救措施,并且可以要求对方赔偿为此多支出的损失。
  法条链接
  《物权法》第八十九条——建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

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