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婚前进行的房产赠与，分手后如何确定归属？

来源：北京张雷律师　浏览：262次　时间：2021-09-25

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典型案例

　　张某(女)是某大型商城的业务咨询员，因为工作关系，认识了事业比较成功但比自己大9岁的客户刘某(男)。两人很快确立了恋爱关系，并且不久同居。刘某为了表达对张某的爱意和打算结婚的诚意，在张某单位附近购买了一套商品房，产权登记在张某名下。
　　同居的时间里，刘某多次表达想让张某登记结婚的意愿，但是张某认为自己还年轻，刚步入社会，思想还不成熟，没有玩够等拒绝与刘某登记，久而久之，两人时常为此争吵，一年后，刘某向张某提出分手，同时要求张某返还自己出钱购买的房屋。
　　张某认为分手可以，但是房子是刘某心甘情愿送的，不愿意返还。刘某对此向法院提起诉讼。那么，法院会支持刘某的要求吗?
　　律师解析
　　法律并不禁止当事人结婚前或结婚后赠与对方一定财产，有时这样的交流也是增进感情的重要手段，但是对于贵重财产的赠与，应当通过书面赠与协议，表明财产赠与的目的，是单独的无条件赠与，还是附条件的赠与，二者法律结果泾渭分明。
　　本案刘某的行为应当属于附条件的赠与行为，刘某出资购买房屋并登记在张某名下，是为了表达对张某的结婚的诚意，并不是单纯的无偿转让，赠与的目的是为了与张某结婚，且该赠与目的是彼此默认。
　　综上，张某名下房屋应该归原告刘某所有，被告张某应于判决书生效之日起10日内协助原告办理房屋产权过户手续。
　　法条链接
　　《(婚姻法)若干问题的解释(三)》第六条——婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
　　典型案例
　　张某(女)是某大型商城的业务咨询员，因为工作关系，认识了事业比较成功但比自己大9岁的客户刘某(男)。两人很快确立了恋爱关系，并且不久同居。刘某为了表达对张某的爱意和打算结婚的诚意，在张某单位附近购买了一套商品房，产权登记在张某名下。
　　同居的时间里，刘某多次表达想让张某登记结婚的意愿，但是张某认为自己还年轻，刚步入社会，思想还不成熟，没有玩够等拒绝与刘某登记，久而久之，两人时常为此争吵，一年后，刘某向张某提出分手，同时要求张某返还自己出钱购买的房屋。
　　张某认为分手可以，但是房子是刘某心甘情愿送的，不愿意返还。刘某对此向法院提起诉讼。那么，法院会支持刘某的要求吗?
　　律师解析
　　法律并不禁止当事人结婚前或结婚后赠与对方一定财产，有时这样的交流也是增进感情的重要手段，但是对于贵重财产的赠与，应当通过书面赠与协议，表明财产赠与的目的，是单独的无条件赠与，还是附条件的赠与，二者法律结果泾渭分明。
　　本案刘某的行为应当属于附条件的赠与行为，刘某出资购买房屋并登记在张某名下，是为了表达对张某的结婚的诚意，并不是单纯的无偿转让，赠与的目的是为了与张某结婚，且该赠与目的是彼此默认。
　　综上，张某名下房屋应该归原告刘某所有，被告张某应于判决书生效之日起10日内协助原告办理房屋产权过户手续。
　　法条链接
　　《(婚姻法)若干问题的解释(三)》第六条——婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

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