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邻居可用法律来维权租房客扰民吃官司

来源：北京张雷律师　浏览：294次　时间：2021-09-23

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邻居可用法律来维权租房客扰民吃官司家住天津河西区美化里社区的刘女士最近遇到一件堵心事，她的邻居将房屋出租了，租户经常在半夜玩闹弄出声音，令其无法入睡。其实，租房的房客扰民问题在很多小区都存在，但一般都被归入道德范畴之内

家住天津河西区美化里社区的刘女士最近遇到一件堵心事，她的邻居将房屋出租了，租户经常在半夜玩闹弄出声音，令其无法入睡。其实，租房的房客扰民问题在很多小区都存在，但一般都被归入道德范畴之内，只能用道德来约束或谴责对方，被骚扰者感到十分无奈。不过已经实施的《物权法》却对此进行了规定，出租房扰民严重，邻居可用法律维权。
邻家租房客严重扰民
美化里是个老小区，只有六个楼栋，房屋大多是小户型的独单，还有少量的偏单。这些年，原来的老住户几乎都买了大房子搬走了，这里的老屋便出租了。因为户型小租金也相对便宜，这个小区特别受租户欢迎。
刘女士家的邻居一直将房屋出租，最初是一个乐队租下了这里当练习室，白天黑夜地玩乐器，要不就是一群人在这里吃吃喝喝，大声嬉戏，令刘女士苦不堪言，但又拿他们没办法。后来，乐队搬走了，又有一青年租住了那间屋子。这回更糟，该男子在家里养了一只大型犬，有时主人夜不归宿，狗听到动静后，一叫就是一夜，让人感觉毛骨悚然。
刘女士曾经为此报警，但也没起什么作用。半年后，又有一对青年男女搬进了出租屋，他们总是白天睡觉，下午上班，凌晨四五点才回来，有时还会带一些朋友回来，这群人一点都不避讳，在楼道里大声喧哗，还用力地开关门，那声音也让刘女士感觉很不舒服。这对青年男女还时常吵架，昨日夜里4点多，刘女士又被他们的吵闹声惊醒了。女子大声哭叫，男子骂骂咧咧，一闹就是一个多小时。刘女士说，长此下去，她都要神经衰弱了。直接去找，她又怕遇到个脾气暴的人遭报复。她说：“毕竟是隔壁住着，我和丈夫岁数也大了，没有精力和年轻人争执。”
片警对此感到很为难
据周边老小区的一名片警说，凡是租房集中的地方，最容易发生邻里纠纷，租户只是暂时住在小区里，感觉对小区没有责任。对于邻里纠纷的事，他们感到很为难。受扰的居民有苦恼，房主出租自己的房子觉得与他人无关，遇到这种情况，片警也只能从中调解，让纠纷双方互相体谅。片警认为，居民之间道德的问题未触及到法律，就不能用法律手段干预。遇到居民报警，他们还是要到现场帮忙做工作，尽量调解。物业小区的物业公司面临此情况时也同样头疼，因为受扰居民不直接出面，会不断向他们投诉和施压，没有执法权，他们也只能劝说，有时还会遭遇白眼。
租房扰民违反《物权法》
不仅是美化里社区，河西区的德才里小区、和平区的新兴里这些租房户集中的老小区普遍存在此类问题，受扰的居民普遍认为处理类似事情没有很好的办法，感觉根本没有办法解决。租房客如果素质高一些，居民上门说说或许还能起些作用，遇上不讲理的人无疑是自讨没趣，还要生一顿气。其实，《物权法》实施后，这种情况已经有了解决办法，行通律师事务所的沈雁群律师说，《物权法》规定了“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。也就是说，据此规定，类似扰民纠纷已进入到法律的范畴，相邻业主可以运用法律手段维权，有权要求对方停止侵害邻居权益的行为。

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