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出租房被偷成“毛坯房” 房东房客谁该埋单？

来源：北京张雷律师　浏览：221次　时间：2021-09-23

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出租房被偷成“毛坯房” 房东房客谁该埋单？空调、彩电、冰箱、灶具、煤气包突然间全部不翼而飞，房东向房客索赔，房客满腹委屈，究竟责任谁来承担？近日，秦淮区法院审结这样一起离奇的出租房大宗物品失踪案。房东房客互相告状2007年9月，张丰

空调、彩电、冰箱、灶具、煤气包突然间全部不翼而飞，房东向房客索赔，房客满腹委屈，究竟责任谁来承担？近日，秦淮区法院审结这样一起离奇的出租房大宗物品失踪案。
房东房客互相告状
2007年9月，张丰租下了李雷的房屋用于生活居住，2008年8月29日，张丰从外地出差回家，眼前的景象让他大吃一惊：设施齐备的出租屋像被洗劫了一样，挂壁空调、冰箱、彩电甚至灶具和煤气包人间蒸发。属于自己的电脑、路由器、名牌手表项链、价值不菲的西装和羽绒服都被拿走，损失高达三万余元，张丰立刻报警并通知房东李雷，110前来勘验现场，门窗完好，没有被撬痕迹，很可能是用钥匙堂而皇之进入房间。
房东李雷听说此事急忙赶回来，看到自己房子内一片狼藉，大量财产不见了，要求房客张丰承担全部赔偿责任，并扣下了房客1000元租房押金，房客连呼冤枉，双方僵持不下，房东李雷将房客张丰告上秦淮区法院，房客张丰不甘示弱，立即反诉房东因租房合同到期要求其退还1000元押金。
双方为盗窃损失扯皮
法庭上，双方各执己见。据房东李雷讲述房客张丰是从上一任房客手里接手的房子和钥匙，因上任房客换过锁，钥匙自己手上没有。当时自己提醒过房客张丰要换锁，他没换防盗门的锁，并且在租赁期间把房子借给朋友使用，钥匙也给过朋友。现在房子门窗完好，物品丢失了，明显是熟人所为，房客张丰有责任。当时租赁合同写得很清楚，房客要保管好屋内设施，合同快到期了，东西却丢了，房客应当赔偿，要不然就恢复原状。
房客李雷辩解，房屋被盗期间自己在外出差，有车票为证。把房屋和钥匙给朋友的事实存在，但那几天自己也住在此处。这个事情的发生责任在小偷，自己也损失惨重，在出差前已经检查过房门是锁好的，房东的损失不应当由自己来承担。
双方在法庭上各执己见，最后经过法院调解，房客张丰也意识到自己没有将钥匙妥善保管，存在过错，愿意赔偿房东李雷大部分损失，共计3000元，房东李雷退还房客张丰1000元押金。
法官提醒：租赁合同要约定明确
租赁合同约定不明是引发本案的一个重要因素，所以在租赁合同中要尽量详细约定双方的权利义务；房东房客都要提高安全意识，房东要提醒房客更换门锁，房客也要有足够的防范意识，及时更换门锁并切勿轻易将房子转借他人；当然，房客作为受害者，他的权利也有救济途径，本案中，房客赔偿了房东大部分损失，在刑事案件侦破后，房客具有向刑事案件被告人要求物品返还或者赔偿的权利。

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