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房产调控“宁六条”重提老政策

来源：北京张雷律师　浏览：337次　时间：2021-09-23

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房产调控“宁六条”重提老政策

就像这个某楼盘附近的斜下箭头标记，人们期盼着房价也走“下坡路”。（资料图片）

记者昨天了解到，南京市房产局制定了“加强房地产市场监管”的6条举措，重提了资金监管、“实名制”认购、打击捂盘惜售及处理闲置土地等多项政策。对于目前敏感的楼市而言，让人联想到是不是政府又出调控政策了？不过，业内人士表示，这6条里的“新招”不多，但选在这个时候出来，可能是想提醒一下开发商。
南京“加强房地产市场监管”的具体内容如下。
1，进一步加强商品房预售资金监管、二手房交易资金监管，严格防范房地产金融风险，有力保障消费者权益；
2，商品房预售严格实行“实名制”认购，已办理预售商品房合同备案登记的住房，在尚未交付使用及领取房屋所有权证前不得转让；
3.加强日常销售秩序监督检查。房产、工商、物价等相关部门将开展联合执法，重点整治捂盘惜售、囤积房源等违规违法行为；
4.完善商品房销售管理办法，确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发，要在一个月内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售；
5.完善联合调控、一体监管工作机制，推进并实现从土地出让、规划立项、开发进度、上市销售、金融税收等方面全环节、全方位的联合动态监管；
6.加强建设用地批后监管。加大对闲置土地处理力度，严格监管未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等违法违规行为。
南京市房产局一位相关人士对记者表示：“不是什么新的‘宁6条’政策，只是把一些老内容重提了一下，房产局将加强日常销售秩序监督检查，重点整治一些捂盘惜售、囤积房源的违规违法行为。”
据了解，现在开发商在申请商品房预售许可证时，必须同时提供“商品房预售方案”，这个方案要求必须填报所报楼盘的共建多少幢房源、分几期建设、档次申报的预售房源、车位多少、哪家物业公司、预收款监管的是哪家银行、开发商保留房（5%的比例）是几幢几层几室等内容。
同时，现在南京对于预售许可的最低规模是一幢楼的房源，不存在“分层、分单元办理预售许可”的情况。相关人士透露说，下一步或将制定更多严格的办法，比如是不是让开发商按开发比例领证售房等，尽可能让开发商领证时多卖房，因为如果一个小区，要盖20幢楼，一幢一幢地领证卖房，客观上也确实存在开发商囤房惜售的可能。
有业内人士认为，现在南京的房地产市场确实有点不像话，开发商贸然涨价，舆论也几乎一致倒戈在猛烈批评开发商，政府网站挂出这样的消息，重提一些市场监管的老政策，显然也是一个信号，意在向一些开发商施加压力，“不应该乱涨价，该听听话了”。

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