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房屋买卖交易未成功法院判无须支付中介费

北京张雷律师　414　2021-09-23

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房屋买卖交易未成功法院判无须支付中介费

上海市民潘小姐通过房产中介商买房，最终因上家不能办“转按揭”未成功，她却被中介商告上了法院，要求支付佣金11500元。8月19日，上海静安法院判决，对上海普润房地产公司向潘小姐追索佣金11500元不予支持，但对潘小姐自愿支付2000元给中介商的前期报酬予以支持。
　今年3月9日，潘小姐为改善居住环境，向普润公司表示购买静安区内的二手房，并书面委托该中介商代她找建筑面积在100平方米以下，价格在150万元之内的房源。委托期限至中介成功为止，可按实际成交价的1％支付佣金。后经中介撮合，潘小姐在看房确认书上签名后，看中了昌平路一处建筑面积81.99平方米的二手房。据此，潘小姐与卖家茅某及中介商一起，签订了“房地产买卖居间协议”，达成了115万元的成交价。同月28日，潘小姐与茅某签订“上海市房地产买卖合同”，还特别约定：茅某于3月30日前向债权银行核实……如债权银行不同意茅某在本合同签订后30日内提前还清贷款的，则潘小姐有权单方面解除合同。之后，因银行不允许卖家茅某转按揭，潘小姐遂与茅某解除了房屋买卖合同，也未向中介商支付佣金。
　房产中介商称，自己完成了房地产中介，依据约定潘小姐理应支付承诺的1％的佣金。至于潘小姐与卖家因何未完成买卖交易，与中介商的中介无关。
　潘小姐辩称，她认为佣金报酬，是房屋居间成功后才发生，尽管双方签署的书面材料，看似居间完成了，但房产交易的完成，是以国家房产交易中心产权登记转移才算完成，也就是说要房屋的产权证过户到自己的名下，而不是“纸上谈兵”签署合同就算完成。

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