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民间资本抄底　世博后催热销售5A甲级写字楼

来源：北京张雷律师　浏览：202次　时间：2021-09-23

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世博会即将来临，世界的目光自北京奥运会后，再次齐聚上海。国际资本与内地的民间资本枕戈待旦，紧盯洼地中的上海写字楼市场。
与之前投资基金整栋收购物业后包装出租不同，这次抄底浪潮瞄准的物业更多投向优质的销售型甲级写字楼。
世博效应拉动商办投资
世博为上海房地产业带来了一场饕餮盛宴。
但楼市对世博效应的阐释，只是集中在“世博板块”的住宅价值上。谈到商业地产，唱主角的的似乎也只是零售物业与酒店。写字楼在其中扮演的，仿佛只是一个无足轻重的小角色。
实际上，世博会提供给上海写字楼市场的机遇，要比人们想象得大的多。
实体经济在国家的系列政策刺激下已经表现出良好的信心和增长态势。而世博会的举办，将使上海的经济中心建设重回高速轨道。据有关部门测算，上海筹备期间的“世博经济效应”每年对上海GDP增长的拉动约为2％。世博会将产生200多亿元的直接投资，引发的延伸投资1000亿~2500亿元。2010年世博会对上海GDP增长的拉动约为5％，对长三角地区投资的拉动将超过五成。
在这台强力引擎的推动下，上海写字楼市场的需求将迎来新一轮爆发。加之上海即将在2020年前建成国际金融中心和国际航运中心，未来的黄金10年上海会吸引更多世界500强企业入驻，优质写字楼市场长期看好的投资动力在逐步发轫。
民间资本抄底写字楼
潜在需求的另一面，是投资者追逐财富的敏锐嗅觉。
普陀区中山北路、光新路口5A甲级写字楼中一国际去年推出后，就有近一半的房源被江浙一带的私营企业买下。像中一国际这样高品质国际水准的写字楼，是目前这些购买者主要追寻的目标。
在世博会前，大量民间资本正悄然从住宅市场抽身，转投销售型的甲级写字楼物业，而在过去，这一市场传统上只是海外资本的狩猎场。
这些投资销售型甲级写字楼的买家，大多为私营企业或资本雄厚的江浙一带的企业主。他们对写字楼兼有使用及投资需求，且投资的“胃口”巨大，往往一买就是几套甚至整层。
专家指出，写字楼市场经历了金融危机的低迷后，自去年年底开始回暖，但仍未回到应有的水平，而以世博会为节点，优质写字楼市场很可能进入一个价格迅速上涨的爆发期。而住宅价格经过2009年一年的疯狂上涨，上升空间已显局促。高力国际亚洲区行政总裁潘秉兆便指出，从近期来看，中央的收紧政策令住宅市场开始回冷，然而大量民间资金仍在寻求通路，投资重点很可能转移至写字楼及商铺市场。
销售型写字楼市场缺口大
实际上，投资者对销售型写字楼的追捧从去年三季度便已开始，这一类产品的稀缺，不断吸引更多投资者的加入。在抄底者不断进入市场的暗流推动下，上海写字楼市场的供应结构成为关注的焦点。
根据研究机构报告，受前两年金融危机的影响，上海多个甲级写字楼项目处在停工或缓建状态，目前写字楼正处在供应低谷。而目前市场上的写字楼项目又以租赁为主，销售型写字楼少而又少，陆家嘴等传统区域几乎为零供应。
为迎接世博会而进行的一系列市政基础建设大大改善了上海部分城区的城市生态、环境和交通，有效助推了普陀区内环地段等新兴商业板块的成长，目前市场上在售的销售型写字楼项目，也基本位于这些区域。例如中一国际，依托新兴城市中心资源与交通枢纽建设，已经成为2010年写字楼市场上的一大投资亮点。

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