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收定金后房价暴涨卖房人毁约被判双倍赔

来源：北京张雷律师　浏览：225次　时间：2021-09-22

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签合同时每平方米1.56万元的二手房半年后猛涨到2.4万元，房主祁女士在办手续前反悔拒绝交房。为此，已交了40万元定金的刘女士将其告上法院。朝阳法院昨天（2月3日）审理后判决，被告赔偿双倍定金及居间服务费和损失共计94万余元。

去年7月，刘女士向祁女士购买了位于朝阳区世贸国际公寓的商品房，签订合同并先后支付40万元定金。没想到半年后，祁女士以中介公司存在欺诈，尚未取得房产证合同无效等理由，拒绝交房。

庭审时，原告代理人说，合同无法履行是由于被告欺诈。259平方米的房子，签合同时房价每平方米1.56万元，而现在已经涨到2.4万元，被告应该赔偿原告购买同样位置同等条件房屋的差价损失。

“房子尚未办理产权手续，无法进行交易。而且中介公司隐瞒了交易价格故意偷逃税款，因此合同无效。”被告代理人认为，真正的侵权方是中介公司，因其违规操作造成原告损失，因此应向中介公司索赔。

作为中介的金隅万嘉房产公司代理人则表示，已经过双方同意，是被告拒绝交易。

法院经审理认为，本案中，签合同后房价明显上涨，房屋的收益应为刘女士获得。现因祁女士违约导致合同不能履行。依据市价格认证中心提供的涉案房屋市场价格，判决解除双方房屋买卖合同，祁女士返还刘女士双倍定金及赔偿其居间服务费和损失共计94万余元。

据法官介绍，近期由于房价攀升，导致二手房交易引发的诉讼也呈上升趋势。很多房主在签订二手房买卖合同后看到房价涨幅巨大，便会在办理房屋交割手续前反悔，开始寻找各种理由拒绝办理过户

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