因房屋为赃物产权注销 卖房人赔偿损失
来源：北京张雷律师 浏览：300次 时间：2021-09-22
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因房屋为赃物产权注销 卖房人赔偿损失 张钰(化名)从张强(化名)手中购买了一套房屋，并取得产权证。几年后，张钰被告知，该房在她购买前已被公安机关作为赃物查封，其产权证随即被北京市建委注销。为此，张钰将张强诉至法院，索赔近30万元。最终，大兴法院判令张强赔偿张钰损失18万余元。
张钰说，2001年3月30日，张强将其位于大兴的一处房屋以 近17万元的价格卖给她。两人签订协议，约定若因买卖该房屋出现产权纠纷，张强承担法律责任。同年6月，张钰取得房屋产权证。2004年6月，吉林省公安厅经侦总队函告大兴房地局，称他们已于2001年3月14日查封该房屋，并通知了张强。随后，张钰的产权证被注销，房屋被法院判令腾退给一家公司。张钰遂将张强起诉。
张强辩称，他没有收到过公安机关的查封通知，不存在欺诈行为，且张钰请求的赔偿数额超出房屋买卖交易额的部分没有法律依据。他认为应由第三人北京市建委对张钰的损失承担赔偿责任，因市建委在一开始就存在审查上的失误，最终造成张钰房产证被注销的后果。
法院认为，两人存在房屋买卖合同关系，张强负有向张钰提供符合合同约定的"保证房屋产权无瑕疵"的义务。根据吉林省公安厅经侦总队认定，张强所有的该房屋系赃物，不属其个人合法财产。张强将本不属于自己的房产卖予张钰，存在过错，对因此给张钰造成的合理损失，应予偿还。张钰索赔的30万元中，其支付过的房款、买卖手续费、契税等部分共计18万余元的损失，法院予以支持
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