二手房交易“假赠与”露头 专家提醒：冒险避税
来源：北京张雷律师 浏览：331次 时间：2021-09-22
zhao.city
二手房交易“假赠与”露头 专家提醒：冒险避税当心人财两空 二手房开征个税实施一周，二手房成交量跌了近两成。与此同时，一种买卖双方假借“亲戚”名义以“赠与”形式或以“黑白合同”形式进行二手房过户，来达到避税目的的现象开始出现。专家提醒，这两种形式存在很大风险，很可能会是人财两空。
来自链家地产、大成正嘉等中介机构的统计数字显示，8月1日至7日，京城二手房成交量比政策实施前一周下降了18.6％；而5年内的二手房交易量也随着下滑7％，仅占总交易量的31％。一些区域二手房成交量几乎跌入谷底，如大兴旧宫区域、洋桥区域的二手房成交量分别下降了40％和27％。亚运村、和平里、安贞等区域二手房成交量虽然与政策实施前基本持平，但这些区域的小户型二手房每平方米成交价格上浮了200元左右。
为了避税，出现了一些二手房买卖双方冒充亲戚朋友，以赠与的方式进行交易过户的情况。一位房主算了笔账:几年前花30万元买的房子，现在以50万元成交，如果按“赠与”方式转让，要缴的税费主要有占房屋总价3％的赠与公证费，由买方承担的3％赠与契税，总共3万元左右；而按正常程序过户，要缴占房屋总价5.5％的营业税、买卖差价20％的个税和1.5％的契税，约7.5万元左右。这样一比，用赠与方式可省4万多元。
还有一些二手房买卖双方采取“黑白合同”的形式避税。所谓“黑白合同”是指买卖双方签两份合同，一份合同标价低，为了过户时少缴税，另一份合同标明实际成交价。
“假赠与”五大风险
首先，根据合同法规定，以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然归属无效；
其次，假赠与代替真买卖中，卖方有可能不能依据买卖合同全额取得卖房款，包括追究对方的延期付款责任，而买方依据买卖合同取得房产的权利也不能得到法律有效保护；
第三，假赠与代替真买卖违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事制裁；
第四，赠与人不对标的的瑕疵负责，故赠与后如房产本身存在问题很难要求赠与人承担责任；
第五，赠与在符合法定条件下可能被撤销，受赠人可能人财两空。
“黑白合同”四大风险
首先，卖方可能拿不到另外一份不过户的合同中标的的房款，因为在办理完过户手续后，买方可以以各种理由提出抗辩；
其次，“黑白合同”属于以合法形式掩盖非法目的，根据合同法规定，此种合同属无效合同；
第三，如果税收机关有明确证据证明此“黑白合同”是为逃税，可以进行税收追缴，严重的可能涉及逃税罪；
第四，对于买方来讲，现交易价格较低，如未来有意出售，会存在原始购房价格较低，欲出售价格与原始价格差额部分偏高，导致个人所得税计税价格高的问题。如遇到政策不断调整，存在政策性风险。
- 上一篇： 买二手房勿忘单独过户物业维修资金
- 下一篇： 专家指出：二手房黑白合同杀人于无形
最新资讯发布时间
- 2024-03-04普通家庭怀孕到一岁的花费 得需5万出头
- 2024-03-04微观两会 建议全面取消基层医疗门诊报销起付线
- 2024-03-041天内9家车企宣布降价
- 2024-03-04全国人大代表 建议把课间十分钟还给学生
- 2024-02-29长期负债的人现在怎么样了 你有负债吗？
- 2024-02-294种食物是升糖大户尽量少吃 控制血糖是一场持久战
- 2024-02-29当老师是县城女孩最好的出路吗
- 2024-02-29李亚鹏全网悬赏直播哭穷视频...
- 2024-02-28富贵包是不是夺命包#真相到底是什么？
- 2024-02-28艾滋病主要传播途径 故意传播艾滋是犯罪
热门资讯发布时间
- 2021-12-27希壤app官方版下载vr.baidu.com/...
- 2021-10-26房产遗产税的实施条件？
- 2021-10-26房产遗产税的征收方法？
- 2021-10-26放弃遗产公证需要什么材料？
- 2021-10-26有多个继承人股权怎么继承？
- 2021-10-26公司股份怎样进行继承？
- 2021-10-26合伙人资格可以继承吗
- 2021-10-26放弃继承权声明书公证如何办理？
- 2021-09-28非婚生子女对生父母的遗产有继承权吗？
- 2021-09-28继子是否有继承权？