业主对装修质量有异议 实际入住视为质量合格
来源：北京张雷律师 浏览：288次 时间：2021-09-21
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业主对装修质量有异议 实际入住视为质量合格 因装修前未签订书面合同，包工头装修结束后催收工钱时，房主以装修有质量问题拒付，债主提出诉讼，房主反诉要求赔偿经济损失。法院一审判决被告杨某某在判决生效后十日内，偿清所欠原告刘某房屋装修人工费4600元。
2004年8月，杨某某购买了一套住房，装修老板刘某要求承揽装修工程。双方口头约定包工不包料，但对装修费用、质量要求及质保期限等未作书面约定。同年12月，刘某装修完毕。2005年元月20日，刘某催收装修费，杨某某向他出具欠条一份，载明“今欠到房屋装修人工费合计4600.00元整（肆仟陆佰元整），在2005年3月初付清。”但杨某某未在约定的时间支付欠款。刘某催收无果，于2007年2月27日提起诉讼，请求法院判令杨某某支付欠款费。审理中，杨某某提出反诉，称自己在使用房屋及家具过程中，才知装修质量及家具设计、布局不合理，无法正常使用，且门锁锁不上、墙壁涂料不平、裂缝，给自己造成了经济损失，要求刘某返工重做，但遭到拒绝，要求法院判决刘某对房屋立即进行返工，并赔偿损失5000元。法院审理认为：杨某某在雇请刘某为其装修房屋时，双方理应签订书面合同，对装修费用等作出明确约定，但双方未签订合同，也未对装修费用、质量要求、质保期限等作出具体、明确约定，故杨某某在刘某为其装修房屋完毕后所出具的欠条，应视为对装修竣工、验收、结算的认可，该欠条合法有效，杨某某理应按欠条约定，及时支付所欠费用，承担主要民事责任。杨某某在向刘某出具欠条后，搬入装修房内居住至今，对房屋装修质量问题未提供有关部门的鉴定结论，且长时间未主张质量异议，其反诉主张房屋装修质量问题已超过了法定诉讼时效，反诉理由不成立，遂依法作出如上判决。
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