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精装修房验收有技巧建议业主带上装修专业人士

北京张雷律师　359　2021-09-21

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说起精装修房，很多业主对它都并不陌生。精装修房在广州起步较早，发展也相对成熟。据统计，目前精装修房已占据广州楼市七八成的份额，且呈现日益增多的趋势。
业主购买的精装修房是开发商自行设计户型，集中采购装修材料，自行装修，居室的空间利用率得到大大提高，同时免去了装修过程中的种种麻烦。加上开发商统一装修还可减少每户自行装修随意开门、拆墙带来的结构安全问题，避免不专业的改水改电、装修公司偷工减料甚至采用不合格产品造成安全隐患，解决小区各业主入住时间不一、陆续装修、相互干扰等问题。
然而，尽管选择精装修房有诸多好处，但是由于精装房缺乏统一的装修标准，不同房产开发商各据一端，在户型结构和空间造型上五花八门、缺乏统一规格和尺寸，部分的精装修房固然是精品，但某些精装修房却无法做精。装修专家表示，选择精装房学会如何验房很关键。
装修专家介绍，精装房验收是一件很专业的工作，他建议业主在验收时最好带上装修方面的专业人士。精装房验收首先要检查隐蔽工程。精装房交房时，隐蔽工程都隐藏在墙体内，对专业的要求比较高。隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等项目。业主在验收时，需要对隐蔽工程使用的材料、水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置进行详细的了解。针对水路，业主要检测水管材料是否合格、管道是否接错、是否漏水、出水口是否畅通。针对电路，向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸，了解电线的型号和最大耗电设备的容量，另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明，普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。吊顶的验收除了使用的材料要合符质量要求外，还要求必须使用轻钢龙骨。
外部装修验收则相对隐蔽工程要简单得多。主要是检查地板有无明显的缝隙和不平整；墙头面涂料是否表面平整，阴阳角平直，黏结牢固，是否有裂纹、刷纹；用手按门窗套是否有空洞和软弹的感觉，直角接合部严密，表面光洁。业主在验收时，还可以用一个金属小锤轻轻敲打墙地砖的四角与中间，听听是否有空洞的声音。

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