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离婚中对于承租公房的处理

来源：北京张雷律师　浏览：326次　时间：2021-09-18

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离婚中对于承租公房的处理

【问题】
我结婚3年多，婚后一直住在公婆分的四居室里，1年前丈夫单位分了一间平房，是以他名义承租的公房，我们目前正在居住。现房管局通知拆迁，由于我父母均无房无工作一直租房住，丈夫怕我父母跟着搬进新房，将房本藏起，双方争执后他已正式向我提出离婚。我丈夫提出的协议条件是钱财各半，房子在没拆前由我每月付200元向他租住；拆迁后此房与我无关，因为承租人是他且我们已离婚。如我不同意，他会在离婚后马上申请新的住房，把这间婚内承租的房子交出去。新房在离婚后分得我无权居住，旧房他拿着房本和别人办了过户手续后我也无权居住。现在丈夫催我拆迁前赶紧办手续，以免为新房发生纠纷。请问我这种情况还有没有其他解决的办法？
【解答】您的问题属于公房承租纠纷。

1)依据最高人民法院1996年的司法解释，您有权承租该公房。《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》（法发〔1996〕4号）
2)夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：
（一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续５年以上的；
（二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；
（三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
（四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；（注：您丈夫是婚后取得承租权的）
（五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；
（六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；
（七）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；
（八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；
（九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
3)对夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：
（一）照顾抚养子女的一方；
（二）男女双方在同等条件下，照顾女方；
（三）照顾残疾或生活困难的一方；　
（四）照顾无过错一方。（注：房屋承租权很可能判给您）
4）人民法院在调整和变更单位自管房屋（包括单位委托房地产管理部门代管的房屋）的租赁关系时，一般应征求自管房单位的意见。经调解或判决变更房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。（注：单位对此事不具有决定权）
我建议您不要办手续，对方起诉离婚的，可能对您更有利。

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