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房东反悔但不退还租金怎么办？

来源：北京张雷律师　浏览：254次　时间：2021-09-18

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房东反悔但不退还租金怎么办？

【问题】
我于2001年12月13日与梁先生签定了房屋租赁合同，租期为12个月，租金月付，1200元每月，并交付200元押金。双方约定在12月22日正式入住并交齐剩余房租。但入住两周之后，2002年1月10日对方告知因其房屋拆迁，需要搬回我所居住的房子居住，考虑到对方情况的特殊性，在协商后，我同意了对方的要求，并在1月14日让其将部分杂物搬到了我所租住的房屋，同时我要求对方退还本月房租，并且再给我2到3周的时间另找房子，对方口头同意。为了尽快解决此问题，我在1月12，13日（上周末）开始寻找房子并看了两处（在芍药居），但条件太差，房租又高。在1月15日又看一处房子（在北四环边），也不满意。昨天（1月16日）看了一处芍药居的房子，基本满意，但房东只能在2002年1月份交房。
不料，1月17日7：30原房东梁某到我家来说我必须在本月租期到期前搬出去（1月21日之前），否则房租不退还，而且态度恶劣。我与我朋友均是上班族，根本没有时间找房子，只能再晚上看房，而且为此事甚是烦恼，给我的工作与生活带来极大的影响。请问律师，我该如何处理？我想到法院起诉他，但不知我的诉讼请求（退还本月房租及搬家费共计1400元，同时给予我3周时间找房子）法律上是不是支持？我只有几天时间在处理这件事，请帮帮我！另外，我现在知道这房子也是他租的，但他自己的房子还没有拆迁，所以转租给我，现在据他讲他已经买下了此房的产权。
【解答】
《合同法》
第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。”
第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
由于对方的原因致使合同解除，你有权要求对方退还租金、赔偿损失。

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