承租的公房能不能作为遗产分割？
来源：北京张雷律师 浏览：258次 时间：2021-09-17
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承租的公房能不能作为遗产分割？
【问题】我自幼丧母，父亲一人拉扯我姐妹两人长大。我姐妹出嫁后均搬出单过。但妹妹顶替父亲的工作，进工厂当了工人。原先，父亲居住的是单位的两间公房，和单位签有租赁合同。去年8月，父亲病重，需要有人照顾，我便把父亲接到我家中居住。一直到今，也就在此期间，我妹妹趁机背着父亲，通过单位的房产部门，将上述两间公房过户到自己名下。我认为在父亲去世前，我姐妹都不应分割该房产。既要分，也应该一人一间。请问我能要回属于我的那一间房子吗？如若我无权要，我父亲是否可以单位要求重新租用该房屋呢？
【解答】
1、该房屋是你父亲单位的产权房，并非是你父亲的自有房屋。你父亲对于该房屋只有承租权，没在所有权。你姐妹俩均无权通过继承分割该房产。
2、你父亲对于该房屋的承租权是一种经济权利。租赁期限内，出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。
住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。如房屋产权单位届时要收回住房，也是实行该所有权的合法行为。
3、你妹妹在未告诉你父亲的情况下，擅自将该房产转由自己承租，其行为直接侵害了你父亲对于房屋的承租权利，应予纠正。可以说是房屋产权单位与你妹妹是共同侵权人。他们均应承担相应的法律责任。
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