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办理承、退租房屋和房屋调换手续有关问题

来源：北京张雷律师　浏览：293次　时间：2021-09-17

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办理承、退租房屋和房屋调换手续有关问题如果您要承租公房，您应经房管站同意或凭房屋分配单位的分配住房通知书，由房管员丈量评定租金，承租人填写“承租表”，订立租赁合约后，方能迁入住用。

若要办理退租手续，您只须填写“退租表”，把欠租和租赁合约本交房管站办理即可。
假如您想变更承租人的话，那么新承租人必须与原承租人同-户口，一向共同生活并经原租人签名同意后，携带户口簿、租簿到房管站申请，经审查同意，方可办理手续。原承租人死亡，有配偶的，原则上改为死者配偶承租；如改由子女承租的，应由死者配偶及同一户口共同生活的子女共同协商，签名同意由某人承租后方予办理。欠租未清（或有关债务未清的）不予办理。
如果是私房出租的话，那么出租人和承租人都须根据关部门的要求办理有关手续。
出租人：须凭房屋所有证及本人身份证件，如委托代理人代办时，必须提供合法的委托书；属“双代”房、抢修代管房、托管房、“经租”等发还房，须携带发还通知书及租金结算表（“经租”房免附租金结算表），经私房科验证后，由出租人上交申清租赁的书面报告，由辖段房管员约定时间丈量房屋，评定租金，订立租约。
承租人：个人租用的凭户口簿或居民身份证办理；单位租用的，经本单位的上一级主管部门审核同意，经私房科验证后报区人民政府批准；并缴纳验收费及评租费后，方能办理。
租赁合约期满：须继续租赁的，出租人和承租人凭旧租赁合约，到私房科购买租赁合约书，按要求填写有关项目，并在“租期年限”的位置盖上住（用）户印章，交回私房科签证办理。
如果要退租的话须由租赁双方提出解除租赁关系的书面申请，并填写《终止租赁合约表》一份，连同双方租赁合约交私房科管理员存档，正式结束租赁关系。
如果您和换房的对方，均有合法的租赁关系，租金清理完毕，即可办理房屋调换手续。届时请您们携带户门簿、租赁合约（如属单位内部调整，须具备单位证明、双方工作征），调换双方-同到调换站及房管站办理。
如果您是私房租户，又要办理调房的话，您首先须征得业主同意，向房屋调换站领取调房表，填好并附上业主加具的意见，交回私房科提出意见后，到调房站办手续；按规定缴交手续费后，凭调换房屋证明办理新的租赁手续，原住户填写1份终止租赁合约表，旧的租赁关系即告结束。

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