售转租不断升温　投资高档公寓回报少

打官司找张雷律师 张雷律师 普法天天讲 北京张雷律师 

售转租不断升温　投资高档公寓回报少得可怜

　　昨天，来自上海中原等沪上二手房中介机构的预测，今年下半年，央行会进一步实行从紧的房贷政策，人民币的升值、股市的震荡将使得大多数投机客、投资客知难而退，预计市场很难在短时间内打破现阶段的成交低迷状态，取而代之的是，市场上将会出现租赁挂牌房源增多的现象。值得一提的是，数据显示，高档公寓上半年的租赁投资回报率为2.7%，比银行一年期定期存款基准利率4.14%还要低。 


    “售转租”不断升温 
  
    尽管7月上海二手房买卖市场一再遇冷，却并不影响租赁市场的持续走高。记者昨天从沪上部分二手房中介处了解到，在买卖双方博弈依旧僵持不下的情况下，一些持有中高端房源的业主不愿降低挂牌价格，大多选择了将名下房产转售为租，“售转租”的势头不断升温，加之徐家汇等中心区域奥运短期高租的推动，二手房租赁市场依旧“火”得很。 


    上海中原研究咨询部经理马冀表示，尽管当前二手房市场 “售转租”现象未构成主流，但随着市场对政策、时局的消化，一些“有价无市”的中高端房源即便不愿降价出售，短期内也没有一个较为合适的点位“清盘”，先行出租以观望市场必然会成为今后几个月发展的趋势。