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物业收取业主停车费合理吗？物业收取哪些费用

来源：本站原创　浏览：197次　时间：2021-08-25

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物业收取业主停车费合理吗?
　　小区物业收取停车费合法吗?合法。
　　物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费的，但如果得到了业主大会的授权，是可以收取该费用的，同时收取的费用不能据为己有。
　　其实无论什么样的停车费，基本上都只有两种性质：一为土地使用费;一为保管费用;停车占用一定的土地面积，因此需要支付相应的土地使用费，同时停车场往往需要有人专业管理，保护停放汽车的安全，与车主形成一种保管合同关系，车主需要支付保管费用。
　　停车费中土地使用费部分，应该支付给土地的所有者，也就是享有车场土地使用权的人或者单位，这是其对土地享有收益权能的表现。而停车费中的保管费用部分，则应该支付给对停放车辆进行保管的人或者单位，这是其提供保管服务的对价。
　　这两种收益，虽然都是以停车费的名义出现，但实际上是基于不同的来由。搞清小区内的停车费问题，我们要先分清谁享有土地使用权，谁提供汽车服务，了解这个区别，就能搞清楚停车费的权属和分配，否则就只能是一头浆糊。
　　其次，物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，如果要收取停车费用其主体合法性也是值得审查的。是否有公安部门审批的《停车场许可证》;有物价部门批准的收费批文，有全体业主授权收取停车费用的收益分配方案等等手续。
　　物业公司经授权收取的停车费用属于全体业主共有。根据《物权法》七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。据此规定，小区停车位占用小区公共道路，因此属于业主共有，那么在这些地方停车该不该收费、收益的归属和分配等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决定。
　　最后，对于物业公司违规收取费用的，业主可以拿起法律的武器来保护自己的合法权益不受侵害。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
物业收取哪些费用?
　　(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
　　(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
　　(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;
　　(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;
　　(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
　　(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
　　(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;
　　(八)公共区域植花、种草及其养护费用;
　　(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用;
　　(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;
　　(十一)节日装饰的费用;
　　(十二)管理者酬金;
　　(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;
　　(十四)公共电视接收系统及维护费用;
　　(十五)其他为管理而发生的合理支出。
物业违规收费怎么处罚?
　　1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管;
　　2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理;
　　3、向消费者协会投诉;
　　4、向法院起诉;
　　5、成立了业主大会的，可以向业主大会反映。

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