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物业公共收益费用有哪些？物业公共收益被侵犯

来源：本站原创　浏览：359次　时间：2021-08-25

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物业公共收益费用有哪些?
　　1、小区公共区域的广告收益。
　　2、小区公共区域的停车位收益。
　　3、小区公共区域内租赁的摊位收益。
　　4、利用小区公共配套设施收益。如小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔钱也应该是属于公共收益。
　　5、部分通信运营管理费，如，在一些宽带、通信公司进驻小区时，如果缴纳了费用，这笔费用也属于公共益。
　　6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿
　　7、自制售水机运营费用，现在小区有一些自制售水机，如果在这些售水机进驻时，也缴纳了管理费，那么费用应该属于公共收益。
　　8、物业管理用房的收益,如物管公司有一间或者几间没有用，把剩下的租出去，那么租金就应该算作公共收益。
物业公共收益被侵犯怎么办?
　　第十四条规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。
　　公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。
物业公共收益有什么用?
　　1、用于补充专项维修资金;
　　2、通过业主大会决定，可以用于：
　　(1)维修、更新、改造、增设共用设施设备;
　　(2)业主公益活动的开展;
　　(3)业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴;
　　(4)邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核所需费用;
　　(5)业主大会议事规则约;

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