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宅基地确权怎么进行？什么情况宅基地不能确权

来源：本站原创　浏览：192次　时间：2021-08-21

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宅基地确权怎么进行?
　　1、申报
　　凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
　　2、权属调查
　　国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。
　　3、审核与公告
　　经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
　　4、审批
　　公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。
　　5、登记注册
　　根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
　　6、颁发土地证
什么情况宅基地不能确权?
　　1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;
　　2、非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;
　　3、农村村(居)民因住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的;
　　4、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;
　　5、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的。
　　除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的;土地权属有争议尚未处理结束的;空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的;经批准后连续两年未使用的;集体供养的五保户腾出的住宅;法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。
宅基地确权有什么好处?
　　一是可以起到进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性;
　　二是有利于解决农村集体土地存在的土地权属纠纷，优化农村社会管理环境和基础，构建和谐社会;
　　三是有利于依法确认农民土地权利，强化农民特别是全社会的土地物权意识，在城镇化、工业化和农业现代化进程中切实维护农益;
　　四是有利于依法确认和保障农民的土地物权，进而通过深化改革，还权赋能，最终形成产权清晰、权能明确、权益保障、流转顺畅、分配合理的农村集体土地产权制度;
　　五是有利于建设城乡统一的土地市场，促进农村经济社会发展和城乡统筹发展。

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