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农村宅基地建房需要什么手续?

来源：本站原创　浏览：249次　时间：2021-08-20

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农村宅基地建房需要什么手续?
　　1、村一级审议：首先需要向自己所在的村委会递交书面的申请材料。一般情况下，村委会会集中时间段对村里的申请材料审议。
　　2、乡镇国土资源单位初审：审议过后正常情况下会布告给村民，如果其他人没有意见，村委会就会上报给乡镇一级的国土资源单位做审核。按规矩，国土资源单位会调查村民意见，审查建房打算占用的土地。
　　3、填写申请表：如果乡镇一级的审核没有什么问题，国土资源单位会给你发一个住宅宅基地建设的申请表，交由你填写。
　　4、村委会认证：填写完的申请表需要交给村委会，村委会会对你的住宅占用宅基地和家庭情况做一个简单的认证，认证的有效性体现在加盖的村委会公章和审核责任人的签字上。有了这个认证才能做下一步的事情。
　　5、乡镇人民政府审核：村委会会将认证过的申请递交给乡镇人民政府审核，乡镇人民政府会对建房用地的范围做好确认和规划。
　　6、县国土资源单位审核：乡镇人民政府会将确认好的规划材料递交给县一级的国土资源单位审核，如果审核没过会打回去。
　　7、县人民政府审核：县国土资源单位的审核通过后会上报给县人民政府审核，如果县人民政府通过审核，县一级的国土资源局会给你《建设用地批准书》。
　　8、放样：有了《建设用地批准书》国土资源单位和乡镇人民政府会到实地划定建设用地范围，并填写《放样记录卡》，放样后你才能开始实际的盖房行动。
农村宅基地建房标准是怎样的?
　　农村宅基地标准在125平方米以内，3人以下的小家庭申请宅基地面积不超过75平方米，4-5人中等家庭申请宅基地面积不超过110平方米，而6人以上的大家庭申请宅基地面积不超过125平方米，宅基地面积标准不仅包含附属用房面积，还有庭院用地。
农村宅基地建房手续如何办理?
　　1、在农村宅基地建房的基本条件是要有宅基地，在宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。
　　2、在老宅基地上建房的，首先需要向村里申请，村里再逐级上报，然后会复核宅基地面积及是否符合条件。审查过后，就会发《农村房屋建设施工许可证》，接着就可施工建房了。
　　3、如果没有老宅基地，要申请的，特别是要占用耕地的，村里审批上报后，规划部门办理《乡村建设规划许可证》，还得到国土部门办理《村镇建设用地许可证》，然后再办理施工许可证。
　　4、村民住宅建成后，国土部门会到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发《集体土地使用证书》，然后村民凭土地使用证及规划许可证申请办理所有权证，以后农村也都会办成《不动产权证》。

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